一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議法律認(rèn)可嗎
只需是經(jīng)彼此意思表示一致所簽署的合理合法合作協(xié)議書都理應(yīng)評(píng)定合理。
1、假如認(rèn)購(gòu)協(xié)議中明晰承諾，購(gòu)房者理應(yīng)在某一具體時(shí)間以內(nèi)前去與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商議簽合同的，購(gòu)房者則承擔(dān)在承諾的時(shí)間內(nèi)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商談的責(zé)任。假如購(gòu)房者不執(zhí)行該責(zé)任，顯屬毀約個(gè)人行為，理應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的毀約承諾的時(shí)間內(nèi)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商談的責(zé)任。假如購(gòu)房者不執(zhí)行該責(zé)任，顯屬毀約個(gè)人行為，理應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的合同違約責(zé)任。
2、假如預(yù)訂人到承諾的時(shí)間內(nèi)早已前去與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商議但尚未達(dá)到滿意的，對(duì)申購(gòu)人來(lái)講并不一定組成毀約。由于，認(rèn)購(gòu)協(xié)議之條文一般比較簡(jiǎn)單，并沒(méi)有包含購(gòu)房者所在意的所有事宜；倘若彼此存有矛盾、沒(méi)法達(dá)到滿意的內(nèi)容剛好是該事宜，則對(duì)申購(gòu)人來(lái)講也并不代表著毀約。其原因非常簡(jiǎn)單，合同書的簽署務(wù)必徹底創(chuàng)建在兩方自行商議的根基上，無(wú)法協(xié)商一致而簽署本約合同書的情況，針對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議彼此被告方來(lái)講均不會(huì)有毀約個(gè)人行為，不用擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。
二、簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議的常見(jiàn)問(wèn)題
1、避開(kāi)受制約條文
假如購(gòu)房者自身想簽署申購(gòu)得話，則要防止認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的受制約條文。前段時(shí)間的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中常常有這種的條文：購(gòu)房者在要求時(shí)間內(nèi)未簽合同的，房地產(chǎn)商所收訂金不給退回。但不簽訂合同的緣故有很多種多樣，在其中關(guān)鍵因素通常是在實(shí)際條文上達(dá)不了協(xié)議書。這類狀況無(wú)法徹底將過(guò)失就歸結(jié)為于購(gòu)房者。但由于該條文的存有，房地產(chǎn)商通常為此威協(xié)購(gòu)房者。假如因?yàn)槎喾N因素務(wù)必簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議得話，理應(yīng)防止該條文的發(fā)生。提議購(gòu)房者規(guī)定簽署市建委制訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議示范性文字，該文字充足保障了購(gòu)房者的權(quán)益。該文字第六條要求：＂申購(gòu)人到第四條第二款承諾的期內(nèi)與出售人商議房產(chǎn)買賣合同書的有關(guān)條文，但彼此未達(dá)成一致建議，自第四條第二款承諾的時(shí)間期滿之次日起超出＿＿＿日的，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議全自動(dòng)消除；彼此還可以商議消除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議。出售人應(yīng)該在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議消除之日起＿＿＿日內(nèi)將已扣除的訂金退回申購(gòu)人。＂依照該條文，如因合同文本緣故未達(dá)成共識(shí)的，認(rèn)購(gòu)協(xié)議全自動(dòng)消除，房地產(chǎn)商理應(yīng)退還訂金。
2、應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商議合同書
認(rèn)購(gòu)協(xié)議中一般承諾簽署買房合同的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)時(shí)前去，不然會(huì)導(dǎo)致對(duì)自已不良的不良影響。如示范性文字第五條就要求：＂申購(gòu)人未能第四條第二款承諾的期內(nèi)與出售人商議房產(chǎn)買賣合同書有關(guān)條文的，出售人有權(quán)利消除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議。出售人消除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，申購(gòu)人已付款的訂金不給退回，出售人有權(quán)利將該商住樓再行出售給第三方。＂因此 ，購(gòu)房者一定要留意該時(shí)間的要求。
假如購(gòu)房者因各類因素不可以準(zhǔn)時(shí)與房地產(chǎn)商商討買房合同，一定要獲得房地產(chǎn)商的允許。常常會(huì)發(fā)生申購(gòu)人不可以準(zhǔn)時(shí)簽訂的狀況，購(gòu)房者一定要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商議，獲得其允許。與此同時(shí)，還應(yīng)讓房地產(chǎn)商給與書面形式確定，認(rèn)同推遲交涉，并承諾交涉的實(shí)際限期。
房地產(chǎn)業(yè)合同書相對(duì)性較為復(fù)雜，須談的事宜許多，有時(shí)候須經(jīng)歷數(shù)輪，不斷很長(zhǎng)期，為防止日后因條文緣故沒(méi)法簽合同狀況下退回訂金便捷，最好是在合同書宣布交涉以前規(guī)定房地產(chǎn)商出示購(gòu)房者前去交涉的書面形式憑據(jù)。
50010302002461號(hào)