案件背景

近日，廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院審結(jié)一起因家門口的火鍋店油煙而引發(fā)的相鄰污染侵害糾紛案件。曾先生等5人是珠海一小區(qū)住宅的業(yè)主。蔡先生承租了該小區(qū)9間商鋪用于經(jīng)營一家火鍋店。該小區(qū)建于20世紀90年代，建設之初對一層商鋪的用途未作具體規(guī)劃，未設置專用的油煙管道。火鍋店外安裝有排煙管、排污管以及排污池等設施。曾先生等人認為，火鍋店和商鋪業(yè)主私自安裝前述設施，商業(yè)污水、非生活廢棄物、油污等都通過火鍋店的排污池一股腦兒地排入小區(qū)用于排放生活污水的排污池中，超出了小區(qū)內(nèi)原本規(guī)劃設計排污池的承受能力，導致排污池內(nèi)的廢棄物溢出，不僅臭氣熏天，更有路人滑倒。業(yè)主們每天生活在噪音、廢氣污染之中。火鍋店及9間商鋪的業(yè)主嚴重違反相關法律法規(guī)，給小區(qū)業(yè)主造成了傷害，應將商鋪外的排煙管、排污管、排污池拆除，恢復至竣工驗收時的狀態(tài)。

火鍋店老板的辯解

火鍋店老板蔡先生辯稱，火鍋店基于承租合法占用案涉商鋪，依法申領營業(yè)執(zhí)照及餐飲業(yè)相關證照，合法開展經(jīng)營活動，自己不清楚既往租客是如何使用案涉商鋪的，但也從未改造過案涉房產(chǎn)的基礎設施。此外，火鍋店在一樓，二樓往上是大型平臺，沒有住戶，與曾先生等人的家相隔甚遠，并不相鄰，開發(fā)商設計時就已經(jīng)考慮了物理隔離，加之店內(nèi)經(jīng)營項目是火鍋，不是炒菜，不存在所謂的大量油煙污染。曾先生等人的訴請無事實依據(jù)。

商鋪業(yè)主的觀點

商鋪的業(yè)主們則認為，曾先生等人并未舉證證明火鍋店排污、排煙行為對其生活存在實際的影響，主觀判斷因素較強，并無鑒定機構(gòu)或相關部門判定該店排污、排煙行為存在損害，制造的噪音超出標準。此外，排煙、排污等設備并非自己安裝，自己對火鍋店的經(jīng)營行為不具有管理義務和責任，要求商鋪業(yè)主承擔責任缺乏依據(jù)。

法院的調(diào)查與判決

法院受理案件后，法官組織雙方當事人進行了現(xiàn)場勘查，并向城管、環(huán)保等職能部門發(fā)函調(diào)查。相關部門復函稱，案涉火鍋店設置在未配套專用煙道的商住綜合樓，從現(xiàn)場檢查情況來看，該店安裝了油煙凈化設施、集氣罩及排氣筒，但存在選址不當、油煙排放口未按規(guī)范化設置等一系列問題。同時，檢查中并未發(fā)現(xiàn)火鍋店在廢水排放方面存在未按規(guī)范設置的問題。

法院審理后認為，根據(jù)民法典相關規(guī)定，業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔民事責任。不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固定廢物，排放大氣污染物、水污染物等有害物質(zhì)。相關排放行為是否構(gòu)成相鄰污染侵害，一般應以污染物排放有無超出國家標準作為判斷依據(jù)。

案涉小區(qū)油煙問題屬實且長期未能改善，經(jīng)相關部門現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)，案涉火鍋店確實存在油煙排放口選址不當、未按規(guī)范化設置等問題。而案涉油煙排放是否達標，火鍋店并未提供相關證據(jù)證明。對于排煙設施，因建設之初對商鋪用途未作具體規(guī)劃，案涉商鋪為經(jīng)營餐飲后續(xù)配置了有關排煙設施，該附屬設施最初由何人所建雖尚無法查實，但火鍋店作為商鋪現(xiàn)實際使用人，應承擔停止侵害、排除妨害的民事責任；商鋪業(yè)主明知商鋪未設置專用煙道仍將其出租作為餐飲業(yè)使用，也應承擔相應民事責任。具體而言，從停止侵害、排除妨害出發(fā)，火鍋店應在判決生效之日起三十日內(nèi)對店鋪內(nèi)油煙凈化設施進行清洗、維護、改造，確保油煙凈化設施正常使用及油煙排放達標；在上述期限內(nèi)，若無法通過采取油煙凈化措施使油煙排放達標的，火鍋店及商鋪業(yè)主應拆除案涉排煙管道。另外，因相關職能部門在檢查中并未發(fā)現(xiàn)該火鍋店在廢水排放方面存在未按規(guī)范設置的問題，故對曾先生等5人要求拆除火鍋店排污管、排污池等請求，法院未予支持。

法官說法

對于餐飲經(jīng)營者而言，取得食品經(jīng)營許可證等只是其依法開展經(jīng)營活動的必要條件之一，并非唯一條件。經(jīng)營者在經(jīng)營中應一并遵守包括食品安全法、大氣污染防治法等在內(nèi)的法律法規(guī)，自覺接受有關職能部門的監(jiān)督和管理。尤其在居民區(qū)附近經(jīng)營“重口味”餐飲業(yè)時，應更加注重油煙凈化設施、異味處理設施、隔油池等污水預處理設施的安裝和定期清疏維護，防止對附近居民的正常生活居住環(huán)境造成污染。對于餐廳周邊居民而言，作為不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人，應承擔一定的容忍義務，秉持有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

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